評說旅游：風口上的中國民宿

2017年，中國民宿處于戰(zhàn)國時代，民宿和它們的投資者面臨著博弈和選擇。

有人因為當?shù)卣�策不穩(wěn)定，物業(yè)糾紛嚴重，營收狀況不佳，考慮是否通過轉(zhuǎn)手，快速實現(xiàn)盈利；有人因為經(jīng)營爆款民宿，受到資本和各地政府的追捧，躊躇滿志，準備擴大規(guī)模；有人又在融資模式、復制速度、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方面猶豫不決、左右為難；還有一些準備投身民宿事業(yè)的新手們，一方面為行業(yè)火爆而激動萬分，另一方面又充滿焦慮和盲目。

隨著資本的涌入、政策的加持以及消費市場的需求，中國民宿走向產(chǎn)業(yè)化、品牌化、連鎖化之路，民宿創(chuàng)始人們拋開情懷和理想，熱情地擁抱資本，雖然這也遠離了他們的初衷。

■ 業(yè)界觀察

浙南及合福高鐵沿線前景看好

云南省民宿數(shù)量為7392家，位居國內(nèi)之首，浙江省民宿數(shù)量為6141家,位居第二名。麗江、廈門、大理三座城市的客棧規(guī)模最大，不過2016年麗江民宿數(shù)量有所下降，而大理民宿數(shù)量有較大增長。

政策不穩(wěn)令投資者失去信心

或許老黑應(yīng)為自己當年選擇在喜洲老鎮(zhèn)開民宿，而不是洱海感到幸運。就在不久前，他還為此有點小小后悔，“海邊客房每間能賣到八九百元，而喜洲房價只有二三百。”直到今年3月31日，云南大理市政府發(fā)布通告，洱海流域水生態(tài)保護區(qū)核心區(qū)內(nèi)的餐飲客棧服務(wù)業(yè)一律暫停營業(yè)，雖然與他無關(guān)，但難免有些不安。“畢竟簽了15年的租賃協(xié)議，去年才漸入佳境，入住率已經(jīng)達到60%，但要回本至少還得3-5年。”當然，這幾年房租價格已經(jīng)翻番，只要大理游客流量不減，他可以轉(zhuǎn)手輕松套現(xiàn)。

其實，與麗江民宿業(yè)態(tài)的惡化相比，很多人更看好大理：民宿業(yè)態(tài)更為多元化，也頗具上升空間，而大理民宿的平均價格也是全國最高。但是，令眾多投資者“望而卻步”的正是當?shù)卣�策的不穩(wěn)定。

一位業(yè)內(nèi)人士指出，政府整治生態(tài)環(huán)境無可厚非，但是大理民宿在發(fā)展過程中，政府監(jiān)管缺失，令其長期處于無序和野蠻生長，在環(huán)境和業(yè)態(tài)惡化的情況下，又采取激進手段，勢必影響投資者的信心。比如，麗江、大理等地村民毀約情況嚴重，導致民宿頻繁轉(zhuǎn)手，拉高盈利能力，只能靠繼續(xù)轉(zhuǎn)手賺錢，惡性循環(huán)。麗江民宿甚至出現(xiàn)低價競爭，房東誘導購物的行業(yè)亂象，必然導致未來出租率和入住率下降的結(jié)果。

不過與大研古城、洱海等過熱地段相比，麗江的束河古鎮(zhèn)、白沙古鎮(zhèn)以及大理的喜洲等地，依然頗有發(fā)展市場。而騰沖的民宿環(huán)境非常好，當?shù)卣�府支持，甚至率先嘗試定制式產(chǎn)權(quán)，來解決民宿物業(yè)不穩(wěn)定的痛點。

浙江出臺相關(guān)政策與標準最多

而以杭州、莫干山、麗水等地為代表的浙江民宿業(yè)態(tài)顯然更好。一方面當?shù)孛耖g資本雄厚，客源豐富，技術(shù)先進；另一方面，政府支持力度最大，出臺相關(guān)政策與標準最多。比如，2016年開始實施的《浙江省旅游條例》首次賦予民宿法定地位；同年9月出臺的《浙江省民宿治安消防管理暫行規(guī)定》出臺，更是解決了民宿長期在消防問題上的灰色地帶。

民宿行業(yè)綜合服務(wù)平臺借宿CEO夏雨清說，當?shù)卣�府積極引導，采取漸入式管理，遇到問題主動承擔和協(xié)助，而不是粗暴地一刀切，是浙江民宿良性發(fā)展的重要因素之一。比如，麗水針對民宿建筑特性，采用消防備案的方式，從某種角度政府是要承擔風險的。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，莫干山的黃金時代已經(jīng)過去，民宿趨于飽和，并且存在產(chǎn)品單一化的問題，未來要實現(xiàn)迭代升級，優(yōu)勝劣汰。

其實，國內(nèi)大部分地區(qū)民宿業(yè)態(tài)遠沒有飽和，甚至處于饑渴狀態(tài)，比如北京、珠三角地區(qū)。目前民宿客人60%來自上海，江浙滬的民宿消費占了半壁江山，而北京民宿客人只占5%，珠三角只占4%，這些地區(qū)的消費者并非沒有消費能力和消費意識，而是產(chǎn)品遠遠不夠。

鄉(xiāng)伴創(chuàng)客學院創(chuàng)始人、院長顧軍認為，短期內(nèi)從全國市場來看，浙南－福州－合肥的三角帶仍是未來民宿投資的熱點，其中包括合肥到福州“最美高鐵沿線”的黃山、婺源、千島湖以及武夷山等地。“而成都、天津、山西、青島、大連等地都有機會出現(xiàn)區(qū)域性優(yōu)質(zhì)民宿產(chǎn)品，但是要打造松陽過云山居、香格里拉松贊以及莫干山西坡及大樂之野這樣全國性爆款的民宿，時機仍未成熟。”

一款精品民宿的出現(xiàn)，需要天時地利人和，這包括當?shù)叵�費人群的度假習慣、民宿創(chuàng)造者素質(zhì)、整體營銷環(huán)境以及政府的干預水準等多方面因素。